Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clermont-Ferrand. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
️ Ville moyenne (147 751 hab.) - Marché équilibré
Données haute qualité : 1 328 ventes analysées
Effort d'épargne: 303€/mois (compensé par 3 641€/an d'économie fiscale)
Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.49%)
Clermont-Ferrand
⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Clermont-Ferrand
⚠️ Cash-flow négatif de 459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Clermont-Ferrand
⚠️ Cash-flow négatif de 618€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
Clermont-Ferrand
⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
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Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)
Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles
Déduction travaux location nue du revenu global
Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
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Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Clermont-Ferrand
Oui, Clermont-Ferrand ✅ Clermont-Ferrand potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 10 922€ d'économies fiscales sur 9 ans.
Avec Loi Malraux à Clermont-Ferrand, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.49% (vs 4.72% brut) et un cash-flow mensuel de -303€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr