Loc'Avantages à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Clermont-Ferrand
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Clermont-Ferrand. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Clermont-Ferrand est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
9.68%
Rendement Net Fiscal
vs 8.58% brut (+1.1pts)
60 675€
Investissement Total
Studio
-23€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Clermont-Ferrand

🏘

️ Ville moyenne (147 751 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 328 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (8.58%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 23€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.68%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Clermont-Ferrand

MEILLEUR CHOIX

Studio

Clermont-Ferrand

9.68%
Prix d'achat 60 675€
Total 60 675€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -23€
RENTABILITÉ
-2.24%
Rendement annualisé sur apport (12 135€)

⚠️ Cash-flow négatif de 23€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

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T2 / 2 Pièces

Clermont-Ferrand

6.91%
Prix d'achat 121 350€
Total 121 350€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -201€
RENTABILITÉ
-9.93%
Rendement annualisé sur apport (24 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 201€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Clermont-Ferrand

6.42%
Prix d'achat 169 890€
Total 169 890€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -322€
RENTABILITÉ
-11.38%
Rendement annualisé sur apport (33 978€)

⚠️ Cash-flow négatif de 322€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Clermont-Ferrand

6.14%
Prix d'achat 218 430€
Total 218 430€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -442€
RENTABILITÉ
-12.13%
Rendement annualisé sur apport (43 686€)

⚠️ Cash-flow négatif de 442€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

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Maison

Clermont-Ferrand

6.04%
Prix d'achat 251 000€
Total 251 000€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -521€
RENTABILITÉ
-12.46%
Rendement annualisé sur apport (50 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 521€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Clermont-Ferrand

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Clermont-Ferrand : 60 675€

Exemple Détaillé : Studio à Clermont-Ferrand

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 675€
Total investissement 60 675€
Apport 20% 12 135€
Crédit 80% 48 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -3 552€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -272€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-2.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Clermont-Ferrand avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Clermont-Ferrand

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Clermont-Ferrand

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Clermont-Ferrand

Découvrez le marché immobilier de Clermont-Ferrand par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

60 675€
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🏢

T2 / 2 Pièces

121 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

169 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

218 430€
Voir le marché →
🏢

Maison

251 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Clermont-Ferrand

❓ Clermont-Ferrand est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Clermont-Ferrand ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Clermont-Ferrand ?

Avec Loc'Avantages à Clermont-Ferrand, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.68% (vs 8.58% brut) et un cash-flow mensuel de -23€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Clermont-Ferrand ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Clermont-Ferrand. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr