Loi Denormandie à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Pré-Saint-Gervais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pré-Saint-Gervais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pré-Saint-Gervais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4%
Rendement Net Fiscal
vs 2.99% brut (+1.0pts)
397 038€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1026€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pré-Saint-Gervais

📉

Rendement modéré (2.99%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 1026€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Pré-Saint-Gervais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

4%
Prix d'achat 345 250€
Travaux 51 788€
Total 397 038€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1026€
RENTABILITÉ
-15.5%
Rendement annualisé sur apport (79 407,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1026€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 788€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.5%
Prix d'achat 483 350€
Travaux 72 503€
Total 555 853€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1628€
RENTABILITÉ
-17.57%
Rendement annualisé sur apport (111 170,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 72 503€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.22%
Prix d'achat 621 450€
Travaux 93 218€
Total 714 668€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2232€
RENTABILITÉ
-18.74%
Rendement annualisé sur apport (142 933,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 93 218€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Pré-Saint-Gervais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Pré-Saint-Gervais : 397 038€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 345 250€
Travaux de rénovation 51 788€
Total investissement 397 038€
Apport 20% 79 407,6€
Crédit 80% 317 630,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -23 256€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -12 308€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-15.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pré-Saint-Gervais avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pré-Saint-Gervais

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Pré-Saint-Gervais

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Pré-Saint-Gervais

Découvrez le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

345 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

483 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

621 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Pré-Saint-Gervais

❓ Le Pré-Saint-Gervais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Pré-Saint-Gervais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Pré-Saint-Gervais ?

Avec Loi Denormandie à Le Pré-Saint-Gervais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4% (vs 2.99% brut) et un cash-flow mensuel de -1026€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pré-Saint-Gervais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr