Loc'Avantages à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Pré-Saint-Gervais
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pré-Saint-Gervais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pré-Saint-Gervais est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 362€
Économie Fiscale Totale
1 060€/an sur 6 ans
5.43%
Rendement Net Fiscal
vs 4.82% brut (+0.6pts)
172 625€
Investissement Total
Studio
-407€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pré-Saint-Gervais

⚠️

Effort d'épargne: 407€/mois (compensé par 1 060€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.43%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Pré-Saint-Gervais

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Pré-Saint-Gervais

5.43%
Prix d'achat 172 625€
Total 172 625€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -407€
RENTABILITÉ
-14.13%
Rendement annualisé sur apport (34 525€)

⚠️ Cash-flow négatif de 407€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

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T2 / 2 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.88%
Prix d'achat 345 250€
Total 345 250€
AVANTAGE FISCAL
9 088€
1 515€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +842€
(vs 990€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -1066€
RENTABILITÉ
-18.52%
Rendement annualisé sur apport (69 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1066€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 990€ marché) = -148€/mois

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T3 / 3 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.6%
Prix d'achat 483 350€
Total 483 350€
AVANTAGE FISCAL
11 815€
1 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1094€
(vs 1287€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -1559€
RENTABILITÉ
-19.35%
Rendement annualisé sur apport (96 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1559€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1094€/mois (vs 1287€ marché) = -193€/mois

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T4 / 4 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.45%
Prix d'achat 621 450€
Total 621 450€
AVANTAGE FISCAL
14 541€
2 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1346€
(vs 1584€ marché)
Avantage fiscal +202€
Résultat -2047€
RENTABILITÉ
-19.76%
Rendement annualisé sur apport (124 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2047€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1346€/mois (vs 1584€ marché) = -238€/mois

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Maison

Le Pré-Saint-Gervais

2.93%
Prix d'achat 641 000€
Total 641 000€
AVANTAGE FISCAL
12 723€
2 121€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1178€
(vs 1386€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -2269€
RENTABILITÉ
-21.24%
Rendement annualisé sur apport (128 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2269€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1178€/mois (vs 1386€ marché) = -208€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Pré-Saint-Gervais

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Pré-Saint-Gervais : 172 625€

Exemple Détaillé : Studio à Le Pré-Saint-Gervais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 625€
Total investissement 172 625€
Apport 20% 34 525€
Crédit 80% 138 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 068€
Loyer marché: 8 316€ • Réduction conventionnée: -1 248€
Avantage fiscal +1 060€
Mensualités crédit -10 104€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -4 880€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 362€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-14.13%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pré-Saint-Gervais avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pré-Saint-Gervais

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Pré-Saint-Gervais

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Pré-Saint-Gervais

Découvrez le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

172 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

345 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

483 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

621 450€
Voir le marché →
🏢

Maison

641 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Pré-Saint-Gervais

❓ Le Pré-Saint-Gervais est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Pré-Saint-Gervais ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 362€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Pré-Saint-Gervais ?

Avec Loc'Avantages à Le Pré-Saint-Gervais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.43% (vs 4.82% brut) et un cash-flow mensuel de -407€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pré-Saint-Gervais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr