Déficit Foncier à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pré-Saint-Gervais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pré-Saint-Gervais est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.45%
Rendement Net Fiscal
vs 4.54% brut (+0.9pts)
183 325€
Investissement Total
Studio
-348€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pré-Saint-Gervais

⚠️

Effort d'épargne: 348€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.45%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Pré-Saint-Gervais

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Pré-Saint-Gervais

5.45%
Prix d'achat 172 625€
Travaux 10 700€
Total 183 325€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +693€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -348€
RENTABILITÉ
-11.4%
Rendement annualisé sur apport (36 665€)

⚠️ Cash-flow négatif de 348€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.81%
Prix d'achat 345 250€
Travaux 10 700€
Total 355 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1017€
RENTABILITÉ
-17.15%
Rendement annualisé sur apport (71 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1017€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.47%
Prix d'achat 483 350€
Travaux 10 700€
Total 494 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1517€
RENTABILITÉ
-18.43%
Rendement annualisé sur apport (98 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1517€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.27%
Prix d'achat 621 450€
Travaux 10 700€
Total 632 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2019€
RENTABILITÉ
-19.17%
Rendement annualisé sur apport (126 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2019€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Le Pré-Saint-Gervais

2.81%
Prix d'achat 641 000€
Travaux 10 700€
Total 651 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1386€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2234€
RENTABILITÉ
-20.57%
Rendement annualisé sur apport (130 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2234€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Pré-Saint-Gervais

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Pré-Saint-Gervais : 183 325€

Exemple Détaillé : Studio à Le Pré-Saint-Gervais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 625€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 183 325€
Apport 20% 36 665€
Crédit 80% 146 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 316€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 740€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -4 180€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-11.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pré-Saint-Gervais avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Pré-Saint-Gervais

Le Pré-Saint-Gervais est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Pré-Saint-Gervais ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Pré-Saint-Gervais ?

Avec Déficit Foncier à Le Pré-Saint-Gervais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.45% (vs 4.54% brut) et un cash-flow mensuel de -348€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pré-Saint-Gervais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Pré-Saint-Gervais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr