LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Le Pré-Saint-Gervais
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pré-Saint-Gervais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pré-Saint-Gervais est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 884€
Économie Fiscale Totale
814€/an sur 9 ans
5.1%
Rendement Net Fiscal
vs 4.82% brut (+0.3pts)
172 625€
Investissement Total
Studio
-393€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pré-Saint-Gervais

⚠️

Effort d'épargne: 393€/mois (compensé par 814€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.1%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-Gervais

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Pré-Saint-Gervais

5.1%
Prix d'achat 172 625€
Total 172 625€
AVANTAGE FISCAL
4 884€
814€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +693€
Avantage fiscal +68€
Résultat -393€
RENTABILITÉ
-13.67%
Rendement annualisé sur apport (34 525€)

⚠️ Cash-flow négatif de 393€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.65%
Prix d'achat 345 250€
Total 345 250€
AVANTAGE FISCAL
7 092€
1 182€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +99€
Résultat -1045€
RENTABILITÉ
-18.16%
Rendement annualisé sur apport (69 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1045€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.39%
Prix d'achat 483 350€
Total 483 350€
AVANTAGE FISCAL
9 258€
1 543€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +129€
Résultat -1528€
RENTABILITÉ
-18.97%
Rendement annualisé sur apport (96 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1528€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Pré-Saint-Gervais

3.24%
Prix d'achat 621 450€
Total 621 450€
AVANTAGE FISCAL
11 424€
1 904€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +159€
Résultat -2012€
RENTABILITÉ
-19.42%
Rendement annualisé sur apport (124 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2012€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Le Pré-Saint-Gervais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Pré-Saint-Gervais : 172 625€

Exemple Détaillé : Studio à Le Pré-Saint-Gervais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 625€
Total investissement 172 625€
Apport 20% 34 525€
Crédit 80% 138 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 316€
Avantage fiscal +814€
Mensualités crédit -10 104€
Charges (gestion, taxes...) -2 494,8€
Cash-flow annuel -4 720€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 884€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-13.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pré-Saint-Gervais avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pré-Saint-Gervais

Comparez LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Pré-Saint-Gervais

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Pré-Saint-Gervais

Découvrez le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

172 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

345 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

483 350€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

621 450€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-Gervais

❓ Le Pré-Saint-Gervais est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Le Pré-Saint-Gervais ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 884€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-Gervais ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-Gervais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.1% (vs 4.82% brut) et un cash-flow mensuel de -393€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pré-Saint-Gervais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Le Pré-Saint-Gervais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr