Loi Denormandie à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Sables-d'Olonne
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Sables-d'Olonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Les Sables-d'Olonne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 576€
Économie Fiscale Totale
4 447€/an sur 9 ans
4.25%
Rendement Net Fiscal
vs 2.91% brut (+1.3pts)
296 470€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-697€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Sables-d'Olonne

📉

Rendement modéré (2.91%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 697€/mois (compensé par 4 447€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Sables-d'Olonne

4.25%
Prix d'achat 257 800€
Travaux 38 670€
Total 296 470€
AVANTAGE FISCAL
35 576€
4 447€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +371€
Résultat -697€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (59 294€)

⚠️ Cash-flow négatif de 697€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 670€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.67%
Prix d'achat 360 920€
Travaux 54 138€
Total 415 058€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1147€
RENTABILITÉ
-16.58%
Rendement annualisé sur apport (83 011,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1147€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 138€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.34%
Prix d'achat 464 040€
Travaux 69 606€
Total 533 646€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1601€
RENTABILITÉ
-18%
Rendement annualisé sur apport (106 729,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1601€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 606€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Sables-d'Olonne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Sables-d'Olonne : 296 470€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Sables-d'Olonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 257 800€
Travaux de rénovation 38 670€
Total investissement 296 470€
Apport 20% 59 294€
Crédit 80% 237 176€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 640€
Avantage fiscal +4 447€
Mensualités crédit -17 364€
Charges (gestion, taxes...) -2 592€
Cash-flow annuel -8 359€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 576€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-14.1%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Sables-d'Olonne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Sables-d'Olonne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Sables-d'Olonne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Sables-d'Olonne

Découvrez le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

257 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

360 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

464 040€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Vendée → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Les Sables-d'Olonne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne

❓ Les Sables-d'Olonne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Sables-d'Olonne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 576€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne ?

Avec Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.25% (vs 2.91% brut) et un cash-flow mensuel de -697€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Sables-d'Olonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Les Sables-d'Olonne

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Les Sables-d'Olonne

Profitez de 35 576 d'économies fiscales sur votre investissement à Les Sables-d'Olonne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr