LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Les Sables-d'Olonne
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Sables-d'Olonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Sables-d'Olonne est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 558€
Économie Fiscale Totale
593€/an sur 9 ans
4.97%
Rendement Net Fiscal
vs 4.69% brut (+0.3pts)
128 900€
Investissement Total
Studio
-300€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Sables-d'Olonne

⚠️

Effort d'épargne: 300€/mois (compensé par 593€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.97%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'Olonne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Sables-d'Olonne

4.97%
Prix d'achat 128 900€
Total 128 900€
AVANTAGE FISCAL
3 558€
593€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +504€
Avantage fiscal +49€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-13.98%
Rendement annualisé sur apport (25 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.55%
Prix d'achat 257 800€
Total 257 800€
AVANTAGE FISCAL
5 166€
861€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +72€
Résultat -793€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (51 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 793€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.3%
Prix d'achat 360 920€
Total 360 920€
AVANTAGE FISCAL
6 744€
1 124€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +94€
Résultat -1158€
RENTABILITÉ
-19.25%
Rendement annualisé sur apport (72 184€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.16%
Prix d'achat 464 040€
Total 464 040€
AVANTAGE FISCAL
8 322€
1 387€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +116€
Résultat -1522€
RENTABILITÉ
-19.68%
Rendement annualisé sur apport (92 808€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1522€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Sables-d'Olonne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Sables-d'Olonne : 128 900€

Exemple Détaillé : Studio à Les Sables-d'Olonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 900€
Total investissement 128 900€
Apport 20% 25 780€
Crédit 80% 103 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 048€
Avantage fiscal +593€
Mensualités crédit -7 548€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -3 604€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 558€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-13.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Sables-d'Olonne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Sables-d'Olonne

Découvrez le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

128 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

257 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

360 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

464 040€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'Olonne

❓ Les Sables-d'Olonne est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Sables-d'Olonne ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 558€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'Olonne ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'Olonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.97% (vs 4.69% brut) et un cash-flow mensuel de -300€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Sables-d'Olonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Sables-d'Olonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les Sables-d'Olonne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr