Loc'Avantages à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Les Sables-d'Olonne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Sables-d'Olonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Sables-d'Olonne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 627€
Économie Fiscale Totale
771€/an sur 6 ans
5.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.69% brut (+0.6pts)
128 900€
Investissement Total
Studio
-312€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Sables-d'Olonne

⚠️

Effort d'épargne: 312€/mois (compensé par 771€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.29%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Les Sables-d'Olonne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Sables-d'Olonne

5.29%
Prix d'achat 128 900€
Total 128 900€
AVANTAGE FISCAL
4 627€
771€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +428€
(vs 504€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-14.51%
Rendement annualisé sur apport (25 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 428€/mois (vs 504€ marché) = -76€/mois

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Maison

Les Sables-d'Olonne

4.38%
Prix d'achat 424 200€
Total 424 200€
AVANTAGE FISCAL
12 595€
2 099€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1166€
(vs 1372€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -1212€
RENTABILITÉ
-17.14%
Rendement annualisé sur apport (84 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1166€/mois (vs 1372€ marché) = -206€/mois

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T2 / 2 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.78%
Prix d'achat 257 800€
Total 257 800€
AVANTAGE FISCAL
6 610€
1 102€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +612€
(vs 720€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -809€
RENTABILITÉ
-18.83%
Rendement annualisé sur apport (51 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 809€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 612€/mois (vs 720€ marché) = -108€/mois

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T3 / 3 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.51%
Prix d'achat 360 920€
Total 360 920€
AVANTAGE FISCAL
8 592€
1 432€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +796€
(vs 936€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -1179€
RENTABILITÉ
-19.59%
Rendement annualisé sur apport (72 184€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1179€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 796€/mois (vs 936€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.36%
Prix d'achat 464 040€
Total 464 040€
AVANTAGE FISCAL
10 575€
1 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +979€
(vs 1152€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -1548€
RENTABILITÉ
-20.02%
Rendement annualisé sur apport (92 808€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 979€/mois (vs 1152€ marché) = -173€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Les Sables-d'Olonne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Sables-d'Olonne : 128 900€

Exemple Détaillé : Studio à Les Sables-d'Olonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 900€
Total investissement 128 900€
Apport 20% 25 780€
Crédit 80% 103 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 136€
Loyer marché: 6 048€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +771€
Mensualités crédit -7 548€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -3 741€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 627€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-14.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Sables-d'Olonne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Sables-d'Olonne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Les Sables-d'Olonne

Découvrez le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

128 900€
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🏢

Maison

424 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

257 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

360 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

464 040€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Les Sables-d'Olonne

❓ Les Sables-d'Olonne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Les Sables-d'Olonne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 627€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Les Sables-d'Olonne ?

Avec Loc'Avantages à Les Sables-d'Olonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.29% (vs 4.69% brut) et un cash-flow mensuel de -312€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Les Sables-d'Olonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Sables-d'Olonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr