Déficit Foncier à Les Sables-d'OlonnePays de la Loire • 48 740 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Les Sables-d'Olonne
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Sables-d'Olonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Sables-d'Olonne est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.53%
Rendement Net Fiscal
vs 4.33% brut (+1.2pts)
139 600€
Investissement Total
Studio
-244€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Sables-d'Olonne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.20 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 244€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.53%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Les Sables-d'Olonne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Sables-d'Olonne

5.53%
Prix d'achat 128 900€
Travaux 10 700€
Total 139 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +504€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -244€
RENTABILITÉ
-10.5%
Rendement annualisé sur apport (27 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 244€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Les Sables-d'Olonne

4.17%
Prix d'achat 424 200€
Travaux 10 700€
Total 434 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1372€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1176€
RENTABILITÉ
-16.23%
Rendement annualisé sur apport (86 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1176€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.84%
Prix d'achat 257 800€
Travaux 10 700€
Total 268 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -749€
RENTABILITÉ
-16.74%
Rendement annualisé sur apport (53 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 749€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.47%
Prix d'achat 360 920€
Travaux 10 700€
Total 371 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1127€
RENTABILITÉ
-18.2%
Rendement annualisé sur apport (74 324€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Les Sables-d'Olonne

3.27%
Prix d'achat 464 040€
Travaux 10 700€
Total 474 740€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1504€
RENTABILITÉ
-19.01%
Rendement annualisé sur apport (94 948€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1504€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Les Sables-d'Olonne

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Sables-d'Olonne : 139 600€

Exemple Détaillé : Studio à Les Sables-d'Olonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 900€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 139 600€
Apport 20% 27 920€
Crédit 80% 111 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 048€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 172€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -2 932€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-10.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Sables-d'Olonne avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Sables-d'Olonne

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Les Sables-d'Olonne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Sables-d'Olonne

Découvrez le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

128 900€
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🏢

Maison

424 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

257 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

360 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

464 040€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Les Sables-d'Olonne

❓ Les Sables-d'Olonne est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Les Sables-d'Olonne ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Les Sables-d'Olonne ?

Avec Déficit Foncier à Les Sables-d'Olonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.53% (vs 4.33% brut) et un cash-flow mensuel de -244€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Les Sables-d'Olonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Sables-d'Olonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Les Sables-d'Olonne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr