Loc'Avantages à Caluire-et-CuireAuvergne-Rhône-Alpes • 43 479 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Caluire-et-Cuire
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Caluire-et-Cuire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Caluire-et-Cuire est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

26 732€
Économie Fiscale Totale
4 455€/an sur 6 ans
8.12%
Rendement Net Fiscal
vs 7.2% brut (+0.9pts)
485 400€
Investissement Total
Maison
-532€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Caluire-et-Cuire

📈

Rendement brut élevé (7.2%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 532€/mois (compensé par 4 455€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.12%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire

MEILLEUR CHOIX

Maison

Caluire-et-Cuire

8.12%
Prix d'achat 485 400€
Total 485 400€
AVANTAGE FISCAL
26 732€
4 455€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2475€
(vs 2912€ marché)
Avantage fiscal +371€
Résultat -532€
RENTABILITÉ
-6.57%
Rendement annualisé sur apport (97 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 532€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2475€/mois (vs 2912€ marché) = -437€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Caluire-et-Cuire

7.71%
Prix d'achat 108 100€
Total 108 100€
AVANTAGE FISCAL
5 655€
942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +524€
(vs 616€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -139€
RENTABILITÉ
-7.74%
Rendement annualisé sur apport (21 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 524€/mois (vs 616€ marché) = -92€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Caluire-et-Cuire

5.51%
Prix d'achat 216 200€
Total 216 200€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -502€
RENTABILITÉ
-13.93%
Rendement annualisé sur apport (43 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 502€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Caluire-et-Cuire

5.11%
Prix d'achat 302 680€
Total 302 680€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -760€
RENTABILITÉ
-15.07%
Rendement annualisé sur apport (60 536€)

⚠️ Cash-flow négatif de 760€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Caluire-et-Cuire

4.9%
Prix d'achat 389 160€
Total 389 160€
AVANTAGE FISCAL
12 925€
2 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1197€
(vs 1408€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -1016€
RENTABILITÉ
-15.67%
Rendement annualisé sur apport (77 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1016€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1197€/mois (vs 1408€ marché) = -211€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Caluire-et-Cuire

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Caluire-et-Cuire : 485 400€

Exemple Détaillé : Maison à Caluire-et-Cuire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 485 400€
Total investissement 485 400€
Apport 20% 97 080€
Crédit 80% 388 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +29 700€
Loyer marché: 34 944€ • Réduction conventionnée: -5 244€
Avantage fiscal +4 455€
Mensualités crédit -28 428€
Charges (gestion, taxes...) -10 483,2€
Cash-flow annuel -6 381€

🎯 Bilan sur 6 ans

26 732€
Économie fiscale totale
210k€
Loyers cumulés
-6.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Caluire-et-Cuire avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Caluire-et-Cuire

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Caluire-et-Cuire

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Caluire-et-Cuire

Découvrez le marché immobilier de Caluire-et-Cuire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

485 400€
Voir le marché →
🏢

Studio

108 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

216 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

302 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

389 160€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Caluire-et-Cuire

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire

❓ Caluire-et-Cuire est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Caluire-et-Cuire ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 26 732€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire ?

Avec Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.12% (vs 7.2% brut) et un cash-flow mensuel de -532€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Caluire-et-Cuire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Caluire-et-Cuire

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Caluire-et-Cuire

Profitez de 26 732 d'économies fiscales sur votre investissement à Caluire-et-Cuire

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr