Investir T3 / 3 Pièces à Caluire-et-CuireAuvergne-Rhône-Alpes • 43 479 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Caluire-et-Cuire : prix, rendements, opportunités. 362 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Caluire-et-Cuire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Caluire-et-Cuire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 362 ventes analysées.

4 324€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Caluire-et-Cuire ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 324€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Caluire-et-Cuire offre un marché immobilier attractif avec 362 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Caluire-et-Cuire

302 680€ • 1 144€/mois

🏠

302 680€

0€

+236€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-908€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Caluire-et-Cuire

302 680€ • 1 144€/mois

🏠

60 536€

242 144€

-733€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-969€ Mensualité

-908€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Caluire-et-Cuire

302 680€ • 1 144€/mois

🏠

30 268€

272 412€

-854€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1090€ Mensualité

-908€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.