Investir T4 / 4 Pièces à Caluire-et-CuireAuvergne-Rhône-Alpes • 43 479 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Caluire-et-Cuire : prix, rendements, opportunités. 362 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Caluire-et-Cuire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Caluire-et-Cuire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 362 ventes analysées.

4 324€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Caluire-et-Cuire ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 324€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Caluire-et-Cuire offre un marché immobilier attractif avec 362 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Caluire-et-Cuire

389 160€ • 1 408€/mois

🏠

389 160€

0€

+241€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-1167€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Caluire-et-Cuire

389 160€ • 1 408€/mois

🏠

77 832€

311 328€

-1004€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1245€ Mensualité

-1167€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Caluire-et-Cuire

389 160€ • 1 408€/mois

🏠

38 916€

350 244€

-1160€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1401€ Mensualité

-1167€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.