Investir T2 / 2 Pièces à Caluire-et-CuireAuvergne-Rhône-Alpes • 43 479 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Caluire-et-Cuire : prix, rendements, opportunités. 362 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Caluire-et-Cuire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Caluire-et-Cuire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 362 ventes analysées.

4 324€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Caluire-et-Cuire ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 324€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Caluire-et-Cuire offre un marché immobilier attractif avec 362 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Caluire-et-Cuire

216 200€ • 880€/mois

🏠

216 200€

0€

+231€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-649€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Caluire-et-Cuire

216 200€ • 880€/mois

🏠

43 240€

172 960€

-461€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-692€ Mensualité

-649€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Caluire-et-Cuire

216 200€ • 880€/mois

🏠

21 620€

194 580€

-547€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-778€ Mensualité

-649€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.