Loc'Avantages à Saint-Genis-PouillyAuvergne-Rhône-Alpes • 14 584 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Genis-Pouilly
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Genis-Pouilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Genis-Pouilly est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

32 130€
Économie Fiscale Totale
5 355€/an sur 6 ans
9.62%
Rendement Net Fiscal
vs 8.53% brut (+1.1pts)
492 100€
Investissement Total
Maison
-190€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Genis-Pouilly

📈

Rendement brut élevé (8.53%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 190€/mois (compensé par 5 355€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 9.62%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Genis-Pouilly

MEILLEUR CHOIX

Maison

Saint-Genis-Pouilly

9.62%
Prix d'achat 492 100€
Total 492 100€
AVANTAGE FISCAL
32 130€
5 355€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2975€
(vs 3500€ marché)
Avantage fiscal +446€
Résultat -190€
RENTABILITÉ
-2.31%
Rendement annualisé sur apport (98 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 190€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2975€/mois (vs 3500€ marché) = -525€/mois

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Studio

Saint-Genis-Pouilly

9.02%
Prix d'achat 125 000€
Total 125 000€
AVANTAGE FISCAL
7 647€
1 274€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +708€
(vs 833€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-4.07%
Rendement annualisé sur apport (25 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 708€/mois (vs 833€ marché) = -125€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Genis-Pouilly

6.44%
Prix d'achat 250 000€
Total 250 000€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -471€
RENTABILITÉ
-11.31%
Rendement annualisé sur apport (50 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 471€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Genis-Pouilly

5.98%
Prix d'achat 350 000€
Total 350 000€
AVANTAGE FISCAL
14 201€
2 367€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1315€
(vs 1547€ marché)
Avantage fiscal +197€
Résultat -735€
RENTABILITÉ
-12.6%
Rendement annualisé sur apport (70 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 735€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1315€/mois (vs 1547€ marché) = -232€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Genis-Pouilly

5.72%
Prix d'achat 450 000€
Total 450 000€
AVANTAGE FISCAL
17 479€
2 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1618€
(vs 1904€ marché)
Avantage fiscal +243€
Résultat -999€
RENTABILITÉ
-13.32%
Rendement annualisé sur apport (90 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 999€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1618€/mois (vs 1904€ marché) = -286€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Genis-Pouilly

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Genis-Pouilly : 492 100€

Exemple Détaillé : Maison à Saint-Genis-Pouilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 492 100€
Total investissement 492 100€
Apport 20% 98 420€
Crédit 80% 393 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +35 700€
Loyer marché: 42 000€ • Réduction conventionnée: -6 300€
Avantage fiscal +5 355€
Mensualités crédit -28 812€
Charges (gestion, taxes...) -12 600€
Cash-flow annuel -2 277€

🎯 Bilan sur 6 ans

32 130€
Économie fiscale totale
252k€
Loyers cumulés
-2.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Genis-Pouilly avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Genis-Pouilly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Genis-Pouilly

Découvrez le marché immobilier de Saint-Genis-Pouilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

492 100€
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🏢

Studio

125 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

250 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

350 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

450 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Genis-Pouilly

❓ Saint-Genis-Pouilly est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Genis-Pouilly ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 32 130€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Genis-Pouilly ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Genis-Pouilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.62% (vs 8.53% brut) et un cash-flow mensuel de -190€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Genis-Pouilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr