Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-PouillyAuvergne-Rhône-Alpes • 14 584 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Pouilly : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Pouilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Pouilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 202 ventes analysées.

5 000€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 190€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Pouilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 000€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 190€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Genis-Pouilly offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Genis-Pouilly

250 000€ • 1 190€/mois

🏠

250 000€

0€

+440€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-0€ Mensualité

-750€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Genis-Pouilly

250 000€ • 1 190€/mois

🏠

50 000€

200 000€

-360€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-800€ Mensualité

-750€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Genis-Pouilly

250 000€ • 1 190€/mois

🏠

25 000€

225 000€

-460€

Cash-flow Mensuel

+1190€ Loyer

-900€ Mensualité

-750€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.