Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-PouillyAuvergne-Rhône-Alpes • 14 584 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Pouilly : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Pouilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Pouilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 202 ventes analysées.

5 000€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 904€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Pouilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 000€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 904€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Genis-Pouilly offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Genis-Pouilly

450 000€ • 1 904€/mois

🏠

450 000€

0€

+554€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-0€ Mensualité

-1350€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Genis-Pouilly

450 000€ • 1 904€/mois

🏠

90 000€

360 000€

-886€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1440€ Mensualité

-1350€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Genis-Pouilly

450 000€ • 1 904€/mois

🏠

45 000€

405 000€

-1066€

Cash-flow Mensuel

+1904€ Loyer

-1620€ Mensualité

-1350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.