Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-PouillyAuvergne-Rhône-Alpes • 14 584 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Pouilly : prix, rendements, opportunités. 202 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Pouilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Pouilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 202 ventes analysées.

5 000€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 547€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Pouilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 000€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 547€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Genis-Pouilly offre un marché immobilier très attractif avec 202 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Genis-Pouilly

350 000€ • 1 547€/mois

🏠

350 000€

0€

+497€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-0€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Genis-Pouilly

350 000€ • 1 547€/mois

🏠

70 000€

280 000€

-623€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1120€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Genis-Pouilly

350 000€ • 1 547€/mois

🏠

35 000€

315 000€

-763€

Cash-flow Mensuel

+1547€ Loyer

-1260€ Mensualité

-1050€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.