Loc'Avantages à Saint-Martin-d'HèresAuvergne-Rhône-Alpes • 38 022 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Martin-d'Hères
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Martin-d'Hères. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Martin-d'Hères est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 534€
Économie Fiscale Totale
589€/an sur 6 ans
8.62%
Rendement Net Fiscal
vs 7.65% brut (+1.0pts)
60 425€
Investissement Total
Studio
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Martin-d'Hères

📈

Rendement brut élevé (7.65%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 589€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.62%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Martin-d'Hères

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Martin-d'Hères

8.62%
Prix d'achat 60 425€
Total 60 425€
AVANTAGE FISCAL
3 534€
589€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +327€
(vs 385€ marché)
Avantage fiscal +49€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-5.06%
Rendement annualisé sur apport (12 085€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 327€/mois (vs 385€ marché) = -58€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Martin-d'Hères

6.16%
Prix d'achat 120 850€
Total 120 850€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -243€
RENTABILITÉ
-12.06%
Rendement annualisé sur apport (24 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 243€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Martin-d'Hères

5.72%
Prix d'achat 169 190€
Total 169 190€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-13.36%
Rendement annualisé sur apport (33 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Martin-d'Hères

5.47%
Prix d'achat 217 530€
Total 217 530€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-14.01%
Rendement annualisé sur apport (43 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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Maison

Saint-Martin-d'Hères

3.84%
Prix d'achat 271 600€
Total 271 600€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -845€
RENTABILITÉ
-18.66%
Rendement annualisé sur apport (54 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 845€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Martin-d'Hères

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Martin-d'Hères : 60 425€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Martin-d'Hères

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 425€
Total investissement 60 425€
Apport 20% 12 085€
Crédit 80% 48 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 924€
Loyer marché: 4 620€ • Réduction conventionnée: -696€
Avantage fiscal +589€
Mensualités crédit -3 540€
Charges (gestion, taxes...) -1 386€
Cash-flow annuel -611€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 534€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-5.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Martin-d'Hères avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Martin-d'Hères

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Martin-d'Hères

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Martin-d'Hères

Découvrez le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

60 425€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

120 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

169 190€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

217 530€
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🏢

Maison

271 600€
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🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Isère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Martin-d'Hères

❓ Saint-Martin-d'Hères est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Martin-d'Hères ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 534€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Martin-d'Hères ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Martin-d'Hères, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.62% (vs 7.65% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Martin-d'Hères ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Martin-d'Hères. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr