Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'HèresAuvergne-Rhône-Alpes • 38 022 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'Hères : prix, rendements, opportunités. 218 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'Hères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'Hères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 218 ventes analysées.

2 417€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'Hères ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Martin-d'Hères offre un marché immobilier très attractif avec 218 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Martin-d'Hères

120 850€ • 550€/mois

🏠

120 850€

0€

+187€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-363€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Martin-d'Hères

120 850€ • 550€/mois

🏠

24 170€

96 680€

-200€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-387€ Mensualité

-363€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Martin-d'Hères

120 850€ • 550€/mois

🏠

12 085€

108 765€

-248€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-435€ Mensualité

-363€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.