Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'HèresAuvergne-Rhône-Alpes • 38 022 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'Hères : prix, rendements, opportunités. 218 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'Hères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'Hères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 218 ventes analysées.

2 417€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'Hères ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Martin-d'Hères offre un marché immobilier très attractif avec 218 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Martin-d'Hères

169 190€ • 715€/mois

🏠

169 190€

0€

+207€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-508€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Martin-d'Hères

169 190€ • 715€/mois

🏠

33 838€

135 352€

-334€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-541€ Mensualité

-508€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Martin-d'Hères

169 190€ • 715€/mois

🏠

16 919€

152 271€

-402€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-609€ Mensualité

-508€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.