Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'HèresAuvergne-Rhône-Alpes • 38 022 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'Hères : prix, rendements, opportunités. 218 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'Hères - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'Hères pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 218 ventes analysées.

2 417€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'Hères ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Martin-d'Hères offre un marché immobilier attractif avec 218 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Martin-d'Hères

217 530€ • 880€/mois

🏠

217 530€

0€

+227€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-653€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Martin-d'Hères

217 530€ • 880€/mois

🏠

43 506€

174 024€

-469€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-696€ Mensualité

-653€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Martin-d'Hères

217 530€ • 880€/mois

🏠

21 753€

195 777€

-556€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-783€ Mensualité

-653€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.