Comment calculer le rendement brut d'un investissement immobilier ?Question/Réponse
Réponse détaillée avec exemples concrets, calculs et ressources complémentaires
Réponse
Le rendement brut est l'indicateur le plus simple pour évaluer rapidement un investissement. Voici tout ce qu'il faut savoir pour : "Comment calculer le rendement brut d'un investissement immobilier ?"
1 Formule du Rendement Brut
Calcul simple en 3 étapes pour obtenir votre rendement brut.
La Formule
Rendement brut (%) = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Exemple : 7 200€ loyers / 150 000€ achat = 4,8% brut.
Ce Qu'on Inclut
Loyer annuel : loyer mensuel × 12. Prix d'achat : prix bien uniquement (sans frais notaire). Simple et rapide pour comparer des biens.
Ce Qu'on Exclut
Frais de notaire (7,5% ancien, 3% neuf), charges (taxe foncière, copro, assurances), vacance locative, travaux, fiscalité. Le rendement brut est donc toujours optimiste.
2 Interpréter Votre Rendement Brut
Grilles de lecture selon le marché 2025.
Grille d'Évaluation 2025
Excellent : >7% brut. Bon : 5,5-7%. Moyen : 4-5,5%. Faible : <4%. En 2025, viser minimum 5% brut pour un investissement pertinent.
Variations Géographiques
Grandes métropoles (Paris, Lyon) : 3-4,5% normal. Villes moyennes (Tours, Angers) : 5-6,5% attendu. Petites villes/rural : 6-8% possible mais risques.
Variations par Type de Bien
Studios : +1 à +2 points vs grandes surfaces. Parking : 6-10% courant. Colocation : +15-25% vs location classique. Ancien : +0,5-1 point vs neuf.
3 Limites du Rendement Brut
Pourquoi ne jamais se fier uniquement au rendement brut.
Ne Prend Pas en Compte les Charges
Charges = 20-35% des loyers selon biens. Studio copropriété : ~30% charges. Maison : ~20% charges. Différence majeure sur rentabilité réelle.
Ignore la Fiscalité
Impôts peuvent consommer 30-50% revenus locatifs nets. LMNP réduit drastiquement l'imposition. Location nue TMI 30% = -30% sur vos revenus locatifs.
N'Intègre Pas le Financement
Crédit immobilier modifie tout : effet de levier, cash-flow mensuel, rentabilité nette-nette. Toujours calculer avec le crédit réel.
Exemple : Comparaison 3 Villes (Données Réelles Octobre 2025)
Scénario
Comparons 3 investissements à budget ~150 000€
Calculs Détaillés
✓ Conclusion
Aniche affiche le meilleur rendement brut (5.1%) MAIS attention : comparez aussi charges, fiscalité, tension locative, valorisation. Le rendement brut seul ne suffit jamais. **Données réelles marché Octobre 2025.**
🎯 Points Clés à Retenir
Formule : (Loyer annuel / Prix achat) × 100 = Rendement brut (%)
En 2025, visez minimum 5% brut pour un investissement pertinent
Le rendement brut est utile pour comparer rapidement, mais JAMAIS suffisant pour décider
Toujours calculer le rendement NET après charges (taxe foncière, copro, assurances, GLI)
Utilisez notre simulateur pour calculer rendement brut, net et net-net de votre projet
Ressources Complémentaires
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