Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?Question/Réponse

Réponse détaillée avec exemples concrets, calculs et ressources complémentaires

Réponse

Comprendre la différence entre rendement brut et net est crucial pour ne pas se tromper. Voici tout sur : "Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?"

1 Rendement Brut : Le Plus Simple

Premier indicateur, rapide mais incomplet.

Définition

Formule : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Exemple : 9 000€ loyers annuels / 180 000€ = 5,0% brut.

Avantages

Calcul instantané. Permet de comparer rapidement plusieurs biens. Utile pour filtrage initial.

Inconvénients Majeurs

Ignore TOUTES les charges réelles. N'intègre pas frais notaire. Donne une vision trop optimiste. Ne JAMAIS décider sur rendement brut seul.

2 Rendement Net : Le Plus Réaliste

Indicateur clé pour évaluer la vraie rentabilité.

Définition

Formule : ((Loyers annuels - Charges annuelles) / Prix total avec frais) × 100. Intègre TOUTES les charges réelles de l'investissement.

Charges à Déduire

Taxe foncière (800-2 000€/an), charges copropriété (400-1 500€/an), assurance PNO (150-300€/an), assurance GLI (3% loyers), gestion si agence (7-8% loyers), provision travaux (1% valeur bien/an).

Prix Total à Considérer

Prix d'achat + frais notaire (7,5% ancien ou 3% neuf) + travaux éventuels + meubles si LMNP. Base réelle de votre investissement.

3 Comparaison Chiffrée

Impact concret de la différence brut vs net.

Écart Typique

Écart moyen : -1,5 à -2,5 points entre brut et net. Bien à 6% brut = souvent 3,5-4% net réel. Vérification indispensable.

Facteurs Aggravants

Copropriété standing : charges élevées. Gestion agence : -0,5 point net. Taxe foncière Paris : très impactante. GLI : -0,2 point net.

Facteurs Atténuants

Maison sans copropriété : charges réduites. Gestion directe : économie 0,5-0,7 point. Charges récupérables : non déduites.

💡

Exemple : Studio vs T3, Calcul Complet

Scénario

Comparaison détaillée brut vs net sur 2 biens

Calculs Détaillés

STUDIO LYON 30m²

En copropriété

Prix d'achat

150 000€

Frais notaire 7,5%

+11 250€

Prix total

161 250€

Loyer

650€/mois = 7 800€/an

Rendement BRUT

(7 800 / 150 000) × 100

5,2%

Charges : Foncière 900€ + Copro 800€ + Assurances 350€ + GLI 234€

-2 284€

Revenus nets de charges

5 516€/an

Rendement NET

(5 516 / 161 250) × 100

3,4%

Écart brut-net

Différence significative

-1,8 point

T3 ANGERS 70m²

Maison sans copro

Prix d'achat

210 000€

Frais notaire 7,5%

+15 750€

Prix total

225 750€

Loyer

850€/mois = 10 200€/an

Rendement BRUT

(10 200 / 210 000) × 100

4,9%

Charges : Foncière 1 100€ + Assurances 400€ + GLI 306€ + Entretien 500€

-2 306€

Revenus nets de charges

7 894€/an

Rendement NET

(7 894 / 225 750) × 100

3,5%

Écart brut-net

Moins d'écart (pas de copro)

-1,4 point

✓ Conclusion

L'écart brut/net varie de 1,4 à 1,8 point selon les charges. Le studio semblait plus rentable en brut (5,2% vs 4,9%) mais en net le T3 est légèrement meilleur (3,5% vs 3,4%).