Investir T2 / 2 Pièces à DenainHauts-de-France • 20 622 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Denain : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Denain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Denain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 100 ventes analysées.

1 215€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

501€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Denain ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 215€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 501€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Denain offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Denain

60 750€ • 501€/mois

🏠

60 750€

0€

+319€

Cash-flow Mensuel

+501€ Loyer

-0€ Mensualité

-182€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Denain

60 750€ • 501€/mois

🏠

12 150€

48 600€

+125€

Cash-flow Mensuel

+501€ Loyer

-194€ Mensualité

-182€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Denain

60 750€ • 501€/mois

🏠

6 075€

54 675€

+100€

Cash-flow Mensuel

+501€ Loyer

-219€ Mensualité

-182€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.