Investir T4 / 4 Pièces à DenainHauts-de-France • 20 622 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Denain : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Denain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Denain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 100 ventes analysées.

1 215€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

802€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Denain ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 215€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 802€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Denain offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Denain

109 350€ • 802€/mois

🏠

109 350€

0€

+474€

Cash-flow Mensuel

+802€ Loyer

-0€ Mensualité

-328€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Denain

109 350€ • 802€/mois

🏠

21 870€

87 480€

+124€

Cash-flow Mensuel

+802€ Loyer

-350€ Mensualité

-328€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Denain

109 350€ • 802€/mois

🏠

10 935€

98 415€

+80€

Cash-flow Mensuel

+802€ Loyer

-394€ Mensualité

-328€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.