Investir T3 / 3 Pièces à DenainHauts-de-France • 20 622 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Denain : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Denain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Denain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 100 ventes analysées.

1 215€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

651€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Denain ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 215€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 651€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Denain offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Denain

85 050€ • 651€/mois

🏠

85 050€

0€

+396€

Cash-flow Mensuel

+651€ Loyer

-0€ Mensualité

-255€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Denain

85 050€ • 651€/mois

🏠

17 010€

68 040€

+124€

Cash-flow Mensuel

+651€ Loyer

-272€ Mensualité

-255€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Denain

85 050€ • 651€/mois

🏠

8 505€

76 545€

+90€

Cash-flow Mensuel

+651€ Loyer

-306€ Mensualité

-255€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.