Investir T2 / 2 Pièces à HarnesHauts-de-France • 12 264 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Harnes : prix, rendements, opportunités. 43 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Harnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Harnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 43 ventes analysées.

1 504€/m²

Prix au m²

9.6%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Harnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 504€/m² • Rendement: 9.6% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Harnes offre un marché immobilier très attractif avec 43 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Harnes

75 200€ • 600€/mois

🏠

75 200€

0€

+374€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-226€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Harnes

75 200€ • 600€/mois

🏠

15 040€

60 160€

+133€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-241€ Mensualité

-226€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Harnes

75 200€ • 600€/mois

🏠

7 520€

67 680€

+103€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-271€ Mensualité

-226€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.