Investir T4 / 4 Pièces à HarnesHauts-de-France • 12 264 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Harnes : prix, rendements, opportunités. 43 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Harnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Harnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 43 ventes analysées.

1 504€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Harnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 504€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Harnes offre un marché immobilier très attractif avec 43 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Harnes

135 360€ • 960€/mois

🏠

135 360€

0€

+554€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-406€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Harnes

135 360€ • 960€/mois

🏠

27 072€

108 288€

+121€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-433€ Mensualité

-406€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Harnes

135 360€ • 960€/mois

🏠

13 536€

121 824€

+67€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-487€ Mensualité

-406€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.