Investir T3 / 3 Pièces à HarnesHauts-de-France • 12 264 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Harnes : prix, rendements, opportunités. 43 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Harnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Harnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 43 ventes analysées.

1 504€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Harnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 504€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Harnes offre un marché immobilier très attractif avec 43 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Harnes

105 280€ • 780€/mois

🏠

105 280€

0€

+464€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-316€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Harnes

105 280€ • 780€/mois

🏠

21 056€

84 224€

+127€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-337€ Mensualité

-316€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Harnes

105 280€ • 780€/mois

🏠

10 528€

94 752€

+85€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-379€ Mensualité

-316€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.