Investir T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-ClaixAuvergne-Rhône-Alpes • 10 846 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-Claix : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-Claix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-Claix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

763€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-Claix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 763€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Pont-de-Claix offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Pont-de-Claix

124 300€ • 763€/mois

🏠

124 300€

0€

+390€

Cash-flow Mensuel

+763€ Loyer

-0€ Mensualité

-373€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Pont-de-Claix

124 300€ • 763€/mois

🏠

24 860€

99 440€

-8€

Cash-flow Mensuel

+763€ Loyer

-398€ Mensualité

-373€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Pont-de-Claix

124 300€ • 763€/mois

🏠

12 430€

111 870€

-57€

Cash-flow Mensuel

+763€ Loyer

-447€ Mensualité

-373€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.