Investir T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-ClaixAuvergne-Rhône-Alpes • 10 846 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-Claix : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-Claix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-Claix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 221€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-Claix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 221€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Pont-de-Claix offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Pont-de-Claix

223 740€ • 1 221€/mois

🏠

223 740€

0€

+550€

Cash-flow Mensuel

+1221€ Loyer

-0€ Mensualité

-671€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Pont-de-Claix

223 740€ • 1 221€/mois

🏠

44 748€

178 992€

-166€

Cash-flow Mensuel

+1221€ Loyer

-716€ Mensualité

-671€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Pont-de-Claix

223 740€ • 1 221€/mois

🏠

22 374€

201 366€

-255€

Cash-flow Mensuel

+1221€ Loyer

-805€ Mensualité

-671€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.