Investir T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-ClaixAuvergne-Rhône-Alpes • 10 846 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-Claix : prix, rendements, opportunités. 95 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-Claix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-Claix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 95 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-Claix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 992€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Pont-de-Claix offre un marché immobilier très attractif avec 95 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Pont-de-Claix

174 020€ • 992€/mois

🏠

174 020€

0€

+470€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-522€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Pont-de-Claix

174 020€ • 992€/mois

🏠

34 804€

139 216€

-87€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-557€ Mensualité

-522€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Pont-de-Claix

174 020€ • 992€/mois

🏠

17 402€

156 618€

-156€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-626€ Mensualité

-522€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.