Investir T2 / 2 Pièces à RoubaixHauts-de-France • 99 507 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Roubaix : prix, rendements, opportunités. 496 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Roubaix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Roubaix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 496 ventes analysées.

2 096€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Roubaix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 096€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Roubaix offre un marché immobilier très attractif avec 496 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Roubaix

104 800€ • 570€/mois

🏠

104 800€

0€

+256€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-314€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Roubaix

104 800€ • 570€/mois

🏠

20 960€

83 840€

-79€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-335€ Mensualité

-314€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Roubaix

104 800€ • 570€/mois

🏠

10 480€

94 320€

-121€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-377€ Mensualité

-314€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.