Investir T4 / 4 Pièces à RoubaixHauts-de-France • 99 507 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Roubaix : prix, rendements, opportunités. 496 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Roubaix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Roubaix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 496 ventes analysées.

2 096€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Roubaix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 096€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Roubaix offre un marché immobilier très attractif avec 496 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Roubaix

188 640€ • 912€/mois

🏠

188 640€

0€

+346€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-566€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Roubaix

188 640€ • 912€/mois

🏠

37 728€

150 912€

-258€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-604€ Mensualité

-566€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Roubaix

188 640€ • 912€/mois

🏠

18 864€

169 776€

-333€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-679€ Mensualité

-566€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.