Investir T3 / 3 Pièces à RoubaixHauts-de-France • 99 507 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Roubaix : prix, rendements, opportunités. 496 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Roubaix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Roubaix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 496 ventes analysées.

2 096€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

741€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Roubaix ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 096€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 741€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Roubaix offre un marché immobilier très attractif avec 496 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Roubaix

146 720€ • 741€/mois

🏠

146 720€

0€

+301€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-0€ Mensualité

-440€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Roubaix

146 720€ • 741€/mois

🏠

29 344€

117 376€

-169€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-470€ Mensualité

-440€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Roubaix

146 720€ • 741€/mois

🏠

14 672€

132 048€

-227€

Cash-flow Mensuel

+741€ Loyer

-528€ Mensualité

-440€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.