Investir T2 / 2 Pièces à Saint-BrieucBretagne • 44 607 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Brieuc : prix, rendements, opportunités. 478 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Brieuc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Brieuc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 478 ventes analysées.

2 060€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Brieuc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 060€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Brieuc offre un marché immobilier très attractif avec 478 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Brieuc

103 000€ • 550€/mois

🏠

103 000€

0€

+241€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-309€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Brieuc

103 000€ • 550€/mois

🏠

20 600€

82 400€

-89€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-330€ Mensualité

-309€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Brieuc

103 000€ • 550€/mois

🏠

10 300€

92 700€

-130€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-371€ Mensualité

-309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.