Investir T3 / 3 Pièces à Saint-BrieucBretagne • 44 607 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Brieuc : prix, rendements, opportunités. 478 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Brieuc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Brieuc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 478 ventes analysées.

2 060€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Brieuc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 060€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Brieuc offre un marché immobilier très attractif avec 478 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Brieuc

144 200€ • 715€/mois

🏠

144 200€

0€

+282€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-433€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Brieuc

144 200€ • 715€/mois

🏠

28 840€

115 360€

-179€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-461€ Mensualité

-433€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Brieuc

144 200€ • 715€/mois

🏠

14 420€

129 780€

-237€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-519€ Mensualité

-433€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.