Investir T4 / 4 Pièces à Saint-BrieucBretagne • 44 607 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Brieuc : prix, rendements, opportunités. 478 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Brieuc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Brieuc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 478 ventes analysées.

2 060€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Brieuc ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 060€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Brieuc offre un marché immobilier très attractif avec 478 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Brieuc

185 400€ • 880€/mois

🏠

185 400€

0€

+324€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-556€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Brieuc

185 400€ • 880€/mois

🏠

37 080€

148 320€

-269€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-593€ Mensualité

-556€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Brieuc

185 400€ • 880€/mois

🏠

18 540€

166 860€

-343€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-667€ Mensualité

-556€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.