Investir T2 / 2 Pièces à Saint-SaulveHauts-de-France • 11 121 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Saulve : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Saulve - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Saulve pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 63 ventes analysées.

1 894€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

601€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Saulve ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 894€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 601€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Saulve offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Saulve

94 700€ • 601€/mois

🏠

94 700€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+601€ Loyer

-0€ Mensualité

-284€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Saulve

94 700€ • 601€/mois

🏠

18 940€

75 760€

+14€

Cash-flow Mensuel

+601€ Loyer

-303€ Mensualité

-284€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Saulve

94 700€ • 601€/mois

🏠

9 470€

85 230€

-24€

Cash-flow Mensuel

+601€ Loyer

-341€ Mensualité

-284€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.