Investir T3 / 3 Pièces à Saint-SaulveHauts-de-France • 11 121 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Saulve : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Saulve - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Saulve pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 63 ventes analysées.

1 894€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

781€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Saulve ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 894€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 781€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Saulve offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Saulve

132 580€ • 781€/mois

🏠

132 580€

0€

+383€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-0€ Mensualité

-398€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Saulve

132 580€ • 781€/mois

🏠

26 516€

106 064€

-41€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-424€ Mensualité

-398€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Saulve

132 580€ • 781€/mois

🏠

13 258€

119 322€

-94€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-477€ Mensualité

-398€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.