Investir T4 / 4 Pièces à Saint-SaulveHauts-de-France • 11 121 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Saulve : prix, rendements, opportunités. 63 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Saulve - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Saulve pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 63 ventes analysées.

1 894€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

962€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Saulve ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 894€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 962€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Saulve offre un marché immobilier très attractif avec 63 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Saulve

170 460€ • 962€/mois

🏠

170 460€

0€

+451€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-0€ Mensualité

-511€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Saulve

170 460€ • 962€/mois

🏠

34 092€

136 368€

-94€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-545€ Mensualité

-511€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Saulve

170 460€ • 962€/mois

🏠

17 046€

153 414€

-163€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-614€ Mensualité

-511€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.