Investir T2 / 2 Pièces à WattrelosHauts-de-France • 40 881 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Wattrelos : prix, rendements, opportunités. 178 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Wattrelos - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Wattrelos pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 178 ventes analysées.

2 350€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

740€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Wattrelos ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 350€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 740€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Wattrelos offre un marché immobilier très attractif avec 178 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Wattrelos

117 500€ • 740€/mois

🏠

117 500€

0€

+387€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-0€ Mensualité

-353€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Wattrelos

117 500€ • 740€/mois

🏠

23 500€

94 000€

+11€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-376€ Mensualité

-353€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Wattrelos

117 500€ • 740€/mois

🏠

11 750€

105 750€

-36€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-423€ Mensualité

-353€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.