Investir T3 / 3 Pièces à WattrelosHauts-de-France • 40 881 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Wattrelos : prix, rendements, opportunités. 178 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Wattrelos - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Wattrelos pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 178 ventes analysées.

2 350€/m²
Prix au m²
7.0%
Rendement Brut
962€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Wattrelos ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 350€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 962€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Wattrelos offre un marché immobilier très attractif avec 178 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Wattrelos

164 500€ • 962€/mois

🏠
164 500€
0€
+468€
Cash-flow Mensuel
+962€ Loyer
-0€ Mensualité
-494€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Wattrelos

164 500€ • 962€/mois

🏠
32 900€
131 600€
-58€
Cash-flow Mensuel
+962€ Loyer
-526€ Mensualité
-494€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Wattrelos

164 500€ • 962€/mois

🏠
16 450€
148 050€
-124€
Cash-flow Mensuel
+962€ Loyer
-592€ Mensualité
-494€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Wattrelos

178
Biens à vendre
52
Biens en location
40 881
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Wattrelos

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