Investir T4 / 4 Pièces à WattrelosHauts-de-France • 40 881 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Wattrelos : prix, rendements, opportunités. 178 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Wattrelos - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Wattrelos pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 178 ventes analysées.

2 350€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 184€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Wattrelos ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 350€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 184€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Wattrelos offre un marché immobilier très attractif avec 178 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Wattrelos

211 500€ • 1 184€/mois

🏠

211 500€

0€

+549€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-0€ Mensualité

-635€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Wattrelos

211 500€ • 1 184€/mois

🏠

42 300€

169 200€

-128€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-677€ Mensualité

-635€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Wattrelos

211 500€ • 1 184€/mois

🏠

21 150€

190 350€

-212€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-761€ Mensualité

-635€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.