Loi Denormandie à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Alfortville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Alfortville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Alfortville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.55%
Rendement Net Fiscal
vs 4.25% brut (+1.3pts)
307 855€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-527€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Alfortville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.30 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 527€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.55%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Alfortville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Alfortville

5.55%
Prix d'achat 267 700€
Travaux 40 155€
Total 307 855€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +375€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-10.26%
Rendement annualisé sur apport (61 571€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 155€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Alfortville

4.87%
Prix d'achat 374 780€
Travaux 56 217€
Total 430 997€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1417€
Avantage fiscal +375€
Résultat -936€
RENTABILITÉ
-13.03%
Rendement annualisé sur apport (86 199,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 936€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 217€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Alfortville

4.5%
Prix d'achat 481 860€
Travaux 72 279€
Total 554 139€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1744€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1347€
RENTABILITÉ
-14.58%
Rendement annualisé sur apport (110 827,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 72 279€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Alfortville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Alfortville : 307 855€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Alfortville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 267 700€
Travaux de rénovation 40 155€
Total investissement 307 855€
Apport 20% 61 571€
Crédit 80% 246 284€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 080€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 024€
Charges (gestion, taxes...) -3 924€
Cash-flow annuel -6 320€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
118k€
Loyers cumulés
-10.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Alfortville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Alfortville

Découvrez le marché immobilier de Alfortville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

267 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

374 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

481 860€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Alfortville

❓ Alfortville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Alfortville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Alfortville ?

Avec Loi Denormandie à Alfortville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.55% (vs 4.25% brut) et un cash-flow mensuel de -527€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Alfortville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Alfortville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr