Loc'Avantages à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Alfortville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Alfortville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Alfortville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 004€
Économie Fiscale Totale
1 167€/an sur 6 ans
7.71%
Rendement Net Fiscal
vs 6.84% brut (+0.9pts)
133 850€
Investissement Total
Studio
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Alfortville

📈

Rendement brut élevé (6.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 1 167€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.71%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Alfortville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Alfortville

7.71%
Prix d'achat 133 850€
Total 133 850€
AVANTAGE FISCAL
7 004€
1 167€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +649€
(vs 763€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-7.65%
Rendement annualisé sur apport (26 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 649€/mois (vs 763€ marché) = -114€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Alfortville

5.51%
Prix d'achat 267 700€
Total 267 700€
AVANTAGE FISCAL
10 006€
1 668€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +927€
(vs 1090€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -621€
RENTABILITÉ
-13.92%
Rendement annualisé sur apport (53 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 621€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 927€/mois (vs 1090€ marché) = -163€/mois

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T3 / 3 Pièces

Alfortville

5.12%
Prix d'achat 374 780€
Total 374 780€
AVANTAGE FISCAL
13 008€
2 168€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1204€
(vs 1417€ marché)
Avantage fiscal +181€
Résultat -939€
RENTABILITÉ
-15.04%
Rendement annualisé sur apport (74 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 939€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1204€/mois (vs 1417€ marché) = -213€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Alfortville

4.9%
Prix d'achat 481 860€
Total 481 860€
AVANTAGE FISCAL
16 010€
2 668€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1482€
(vs 1744€ marché)
Avantage fiscal +222€
Résultat -1259€
RENTABILITÉ
-15.67%
Rendement annualisé sur apport (96 372€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1482€/mois (vs 1744€ marché) = -262€/mois

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Maison

Alfortville

3.9%
Prix d'achat 529 400€
Total 529 400€
AVANTAGE FISCAL
14 009€
2 335€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1297€
(vs 1526€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -1631€
RENTABILITÉ
-18.49%
Rendement annualisé sur apport (105 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1631€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1297€/mois (vs 1526€ marché) = -229€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Alfortville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Alfortville : 133 850€

Exemple Détaillé : Studio à Alfortville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 133 850€
Total investissement 133 850€
Apport 20% 26 770€
Crédit 80% 107 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 788€
Loyer marché: 9 156€ • Réduction conventionnée: -1 368€
Avantage fiscal +1 167€
Mensualités crédit -7 836€
Charges (gestion, taxes...) -2 746,8€
Cash-flow annuel -2 049€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 004€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-7.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Alfortville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Alfortville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Alfortville

Découvrez le marché immobilier de Alfortville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

133 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

267 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

374 780€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

481 860€
Voir le marché →
🏢

Maison

529 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Alfortville

❓ Alfortville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Alfortville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 004€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Alfortville ?

Avec Loc'Avantages à Alfortville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.71% (vs 6.84% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Alfortville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Alfortville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr