Pinel+ (ex-Pinel) à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Alfortville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Alfortville est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Alfortville en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

32 124€
Économie Fiscale Totale
4 016€/an sur 9 ans
6.22%
Rendement Net Fiscal
vs 4.89% brut (+1.3pts)
267 700€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-366€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Alfortville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 366€/mois (compensé par 4 016€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.22%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Alfortville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Alfortville

6.22%
Prix d'achat 267 700€
Total 267 700€
AVANTAGE FISCAL
32 124€
4 016€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +335€
Résultat -366€
RENTABILITÉ
-8.19%
Rendement annualisé sur apport (53 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 366€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Alfortville

5.6%
Prix d'achat 374 780€
Total 374 780€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1417€
Avantage fiscal +375€
Résultat -659€
RENTABILITÉ
-10.54%
Rendement annualisé sur apport (74 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 659€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Alfortville

5.17%
Prix d'achat 481 860€
Total 481 860€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1744€
Avantage fiscal +375€
Résultat -991€
RENTABILITÉ
-12.34%
Rendement annualisé sur apport (96 372€)

⚠️ Cash-flow négatif de 991€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Alfortville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Alfortville : 267 700€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Alfortville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 267 700€
Total investissement 267 700€
Apport 20% 53 540€
Crédit 80% 214 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 080€
Avantage fiscal +4 016€
Mensualités crédit -15 672€
Charges (gestion, taxes...) -3 924€
Cash-flow annuel -4 387€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 124€
Économie fiscale totale
118k€
Loyers cumulés
-8.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Alfortville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Alfortville

Alfortville est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Alfortville ✅ Alfortville en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 32 124€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Alfortville ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Alfortville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.22% (vs 4.89% brut) et un cash-flow mensuel de -366€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Alfortville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Alfortville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr