Déficit Foncier à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Alfortville
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Alfortville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Alfortville est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.49%
Rendement Net Fiscal
vs 6.33% brut (+1.2pts)
144 550€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Alfortville

📈

Rendement brut élevé (6.33%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.49%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Alfortville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Alfortville

7.49%
Prix d'achat 133 850€
Travaux 10 700€
Total 144 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +763€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-4.7%
Rendement annualisé sur apport (28 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Alfortville

5.3%
Prix d'achat 267 700€
Travaux 10 700€
Total 278 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -575€
RENTABILITÉ
-12.4%
Rendement annualisé sur apport (55 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 575€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Alfortville

4.85%
Prix d'achat 374 780€
Travaux 10 700€
Total 385 480€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1417€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -904€
RENTABILITÉ
-14.08%
Rendement annualisé sur apport (77 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 904€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Alfortville

4.59%
Prix d'achat 481 860€
Travaux 10 700€
Total 492 560€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1744€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1237€
RENTABILITÉ
-15.07%
Rendement annualisé sur apport (98 512€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1237€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Alfortville

3.7%
Prix d'achat 529 400€
Travaux 10 700€
Total 540 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1526€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1600€
RENTABILITÉ
-17.78%
Rendement annualisé sur apport (108 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Alfortville

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Alfortville : 144 550€

Exemple Détaillé : Studio à Alfortville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 133 850€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 144 550€
Apport 20% 28 910€
Crédit 80% 115 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 156€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 460€
Charges (gestion, taxes...) -2 746,8€
Cash-flow annuel -1 360€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
-4.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Alfortville

Découvrez le marché immobilier de Alfortville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

133 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

267 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

374 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

481 860€
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🏢

Maison

529 400€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Alfortville

❓ Alfortville est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Alfortville ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Alfortville ?

Avec Déficit Foncier à Alfortville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.49% (vs 6.33% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Alfortville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Alfortville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr