LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à AlfortvilleÎle-de-France • 45 569 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Alfortville
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Alfortville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Alfortville est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 316€
Économie Fiscale Totale
886€/an sur 9 ans
7.24%
Rendement Net Fiscal
vs 6.84% brut (+0.4pts)
133 850€
Investissement Total
Studio
-156€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Alfortville

📈

Rendement brut élevé (6.84%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 156€/mois (compensé par 886€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.24%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Alfortville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Alfortville

7.24%
Prix d'achat 133 850€
Total 133 850€
AVANTAGE FISCAL
5 316€
886€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +763€
Avantage fiscal +74€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-6.98%
Rendement annualisé sur apport (26 770€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Alfortville

5.17%
Prix d'achat 267 700€
Total 267 700€
AVANTAGE FISCAL
7 680€
1 280€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +107€
Résultat -599€
RENTABILITÉ
-13.43%
Rendement annualisé sur apport (53 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 599€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Alfortville

4.8%
Prix d'achat 374 780€
Total 374 780€
AVANTAGE FISCAL
10 014€
1 669€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1417€
Avantage fiscal +139€
Résultat -909€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (74 956€)

⚠️ Cash-flow négatif de 909€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Alfortville

4.6%
Prix d'achat 481 860€
Total 481 860€
AVANTAGE FISCAL
12 348€
2 058€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1744€
Avantage fiscal +172€
Résultat -1221€
RENTABILITÉ
-15.2%
Rendement annualisé sur apport (96 372€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Alfortville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Alfortville : 133 850€

Exemple Détaillé : Studio à Alfortville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 133 850€
Total investissement 133 850€
Apport 20% 26 770€
Crédit 80% 107 080€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 156€
Avantage fiscal +886€
Mensualités crédit -7 836€
Charges (gestion, taxes...) -2 746,8€
Cash-flow annuel -1 868€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 316€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-6.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏢

Studio

133 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

267 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

374 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

481 860€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Alfortville

❓ Alfortville est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Alfortville ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 316€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Alfortville ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Alfortville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.24% (vs 6.84% brut) et un cash-flow mensuel de -156€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Alfortville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Alfortville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr